分譲マンションは賃貸マンションに比べ高く貸し出す事ができ、副収入や節税効果が見込めるので転勤や手狭になって家を空ける人、ローン完済した人におすすめです。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
分譲マンションは、例えローン中であっても他人に貸す事ができます*。
手狭になって家移りする人や、ライフステージの変化でリロケーションを考えている人に是非おすすめです！
*ローン残債状況等場合による
マンションを貸すか売るか考えている人に
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▲マンション貸す.com▲マンションを貸すメリットとデメリットは？
マンションを貸すメリットとは？
・節税効果
・賃貸用マンションより高額で貸し出しできる
家賃収入があれば夢の「不労所得生活」を実現しやすくなるな！
家賃収入は不動産所得として扱われるため、これまで払っていたローン金利・固定資産税・管理費と修繕積立金などは、確定申告で経費として計上することができます。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
税金などで出ていくばかりのお金を減らす事ができます！
分譲マンションを手放さずに不動産取得に変える事ができれば、売るより遥かに有益な資産運用が可能となります。
マンションを貸すデメリットとは？
・管理を委託すると収益が減る
・売却とローンに制限がかかる
マンションを貸すデメリットとして「貸し出した人とトラブルになるケース」が大きいです。
設備故障の対応や、近隣や管理組合との折衝、賃貸人の未払いなども対応する必要が出てきます。
賃貸の時は鍵なくして家に入れない時に、大家さんに夜中連絡して迷惑がられた事もあったなぁ。
また、売却とローンは居住者がいる場合はすぐ行う事ができず、利回りが影響して売却時の査定額が下がる可能性があります。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
本業があり時間がない方や遠方や年齢ですぐ動けない人は、不動産管理会社を利用する事が多いです。
分譲マンションを貸すか売るか迷っている人は、不動産管理会社比較サービスに相談してみる事をおすすめです。
個人でマンションを貸し出す流れ
マンションを個人で貸すとなると様々なステップを一人で進める必要があります。
①不動産管理会社を探す
②貸し出す方法を3種類から選ぶ(賃貸/サブリース/定期借家)
③家賃を相場に合ったものに設定
④入居者の募集(広告/内覧/契約/審査)
⑤入居者へ電気ガス水道契約の引継ぎ(他火災保険の加入)
本業があって時間ないのに、個人でこれをするのはきついな。
かと言って管理会社に任せると収入減るしなぁ。
ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
最近では分譲マンションを個別で管理してくれる大手の会社も増えて、管理費用もだいぶ安くなってきていますよ？
現在の不動産業界は、賃貸経営のサポートからマンション管理のエキスパートまで大小様々な不動産会社があり料金や質も様々。
分譲マンションを貸すか売るか迷っているという人におすすめの比較サービスがあります。
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・「年間60万以上の収入の差」と管理会社を見直す人からも支持を受ける
マンション貸す.comのご利用の流れ
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マンションを貸すか売るで迷っていてても「相場チェック」
マンションを貸すのか売るのかいずれにしても、まず所有の分譲マンションが「いくらの価値があるのか？」を調べる必要があります。
相場を調べた後で、ゆっくり貸すか売るかを検討し希望する資産を作りをはじめましょう。
賃貸需要繁忙期(＝すぐに入居者が見つかる)は２～４月です
早目に貸すか売るかを決めて、余分な税金が発生する前に相談してみましょう！
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