分譲マンションは賃貸で貸し出す事ができ、副収入や節税効果が見込めるのでローン完済した人に人気です。
マンションや戸建て()を貸すか売るか考えている人に
をまとめました。 貸すか売るか迷っている人は是非参考にして下さい。
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マンションを貸すメリットとデメリットは？
分譲マンションを購入したものの、実家などを相続するケースが増え「空き家問題」を抱える人が増えています。
住む予定のない空き家やマンションは、「貸す」のと「売る」のはどちらが良いのでしょうか？
貸すメリットとデメリットをまとめました。
マンションを貸すメリットとは？
・賃貸用マンションより高額で貸し出しできる
分譲マンションは賃貸用の小さなマンションに比べ、「長く住む事を想定した作り」になっているので、賃貸用のマンションに比べ高く貸し出す事ができます。
マンションを貸すデメリットとは？
・売却とローンに制限がかかる
マンションを貸すデメリットとして「貸し出した人とトラブルになるケース」が大きいです。 特に多いのは騒音問題やペットの無断飼育。
その他、エアコン給湯器の設備故障の対応や、近隣や管理組合との折衝、賃貸人の未払いなども対応する必要が出てきます。
また、売却とローン返済は居住者がいる場合はすぐ行う事ができず、更に売却時の査定額が下がる可能性があります。
分譲マンションや一軒家を貸すか売るか迷っている人は、まずは今の家の価値を調べてみる事をおすすめです。
「賃貸で貸し出して得る利益」と「売却して得る利益」でまずは考えてみましょう！
マンションを貸し出すにはこんなにも大変！
マンションを個人で貸すとなると、様々なステップを一人で進める必要があります。
①不動産管理会社を探す
②貸し出す方法を3種類から選ぶ(賃貸/サブリース/定期借家)
③家賃を相場に合ったものに設定
④入居者の募集(広告/内覧/契約/審査)
⑤入居者へ電気ガス水道契約の引継ぎ(他火災保険の加入)
思い入れのある不動産(特に実家)であれば、なかなか売る決意はしにくいです。
逆にローンが残っている分譲マンションは、不動産が高く売れる時期に売って金利が高い時期に借りたローンを完済し、身動きを取りやすくする人が増えています。
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マンションを貸すか売るで迷うならまずは「査定額チェック」
不動産を貸すのか売るのかいずれにしても、所有の不動産が「どのぐらいの査定額か？」を教えてもらうとよいでしょう。
- マンションの場合：6ヶ月〜7ヶ月
- 戸建ての場合：11ヶ月〜12ヶ月
早目に「貸す・売る」の判断ができていないと、いざという時に不必要な税金が発生することが多いです。
売買相場を把握した後で、ゆっくり貸すか売るかを検討し希望する資産を作りをはじめましょう。
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