「サラリーマンだけの収入では未来が不安」「不動産投資で着実に資産を増やしたい」これらの想いを持つ人は多いでしょう。
しかし、不動産投資について「リスクが高い」「労力が見合わない」という否定的な意見もあります。また、信頼できる投資会社が分からず、踏み出せない人もいるかもしれません。
今回は、なぜ不動産投資を避けるべきか、そして投資に適した人の特徴を解説します。
なぜ不動産投資は「やめとけ」といわれるのか
不動産投資にはいくつかの主要なリスクが存在します。
金利上昇リスク: 不動産投資では、多くの場合、ローンを利用して物件を購入します。しかし、借入金の金利が上昇すると返済負担が増え、収支が悪化する可能性があります。
空室リスク: 物件が空室になると家賃収入が途絶え、ローン返済や管理費、修繕費等の支出だけが残る状況に陥る可能性があります。また、賃料の下落リスクも存在します。
自然災害リスク: 地震や火災などの自然災害が発生した場合、物件が損傷したり、価値が大幅に低下したりする可能性があります。
家賃滞納リスク: 賃借人が家賃を滞納すると、家賃収入が得られなくなり、物件の運用が困難になる可能性があります。
管理会社の倒産: 管理会社が倒産すると、物件の運用やメンテナンスが停滞し、物件価値が低下する恐れがあります。
これらのリスクは具体的な事例と共に、不動産投資セミナーなどで詳しく学ぶことが可能です。
また、不動産投資は元本が保証された投資方法ではないため、投資に失敗して資産を減らす恐れがあることを理解した上で、不動産投資を始めることが必要です。不動産投資を成功させるためには、常に情報を収集し、市場の状況やリスク回避法を理解することが重要です。
不動産投資に向いていない人
不動産投資に向いていないと考えられる人の特徴は以下のようにいくつかあります。
即時の利益を期待する人：不動産投資は長期的な視点で見る投資です。短期間で大きな利益を得ることは難しく、また物件価格の変動や賃料収入の変動などにより、一時的に損失を被る可能性もあります。したがって、短期間での高利益を求める人には不向きかもしれません。
リスクを避けたい人：不動産投資には空室リスク、家賃滞納リスクなど様々なリスクが存在します。これらのリスクを理解し、対応する能力や意欲がない人には不向きでしょう。
手間をかけたくない人：不動産投資は、物件の選定や管理、賃貸契約の手続き、トラブル対応など、手間がかかる作業が多いです。自分で全部を管理するのではなく、プロに委託することも可能ですが、それでも一定の管理やコミュニケーションは必要です。したがって、手間をかけずに投資を行いたい人には不向きでしょう。
資金力が限られている人：不動産投資は初期投資として大きな金額が必要です。また、物件の修繕費用や税金、ローン返済など、継続的な費用も発生します。資金力が限られていて、これらの費用に対応できない人には不向きでしょう。
情報収集や学習を怠りがちな人: 不動産投資は市場の動向を把握する必要があります。また、法律や税金などについての知識も必要です。これらの情報収集や学習を怠りがちな人には不向きです。
以上の点を考慮に入れ、自身の性格や資金力、時間的な余裕などを鑑みて、不動産投資が自分に合っているかどうかを判断することが重要です。不動産投資は適切に行えば大きな収益を得ることができる投資方法ですが、リスクも高く、向き不向きがあるため、十分な情報収集と考慮を行った上で投資判断を行うことが求められます。
リスク以上にやった方が良い？不動産投資のメリットとは
不動産投資には様々なメリットが存在します。
安定収入を得られる: 不動産投資の主な収入源は家賃であり、入居者がいれば毎月安定した収入を得ることができます。また、売却による利益もあります。
他人のお金で投資ができる: 不動産ローンを利用すると、自己資金だけでなく銀行から借りた資金を使って不動産を購入し、家賃収入で返済することが可能です。
節税効果: 不動産投資には節税のメリットもあります。特に家賃収入からの税金が一定の条件下で控除可能などの制度が存在します。
資産形成: 長期間の資産形成商品として人気があります。特に低金利環境や年金に対する不安から、不動産投資は重要な投資手段となっています。
生命保険の代わりになる: 不動産投資はランニングコストや修繕コストがかかりますが、生命保険の代わりになるなどのメリットがあると指摘されています。
インフレに強い: 不動産は一般的にインフレに強いとされています。物価上昇とともに家賃や不動産価格も上昇する傾向にあるため、資産価値を保つ効果があります。
以上のように、不動産投資には多くのメリットがありますが、リスクやデメリットも存在しますので、始める前にはしっかりと理解した上で投資することが大切です。
不動産投資をやった方が良い人はどんな人？
不動産投資に向いている人は以下の特性や条件を持つ方々となります：
勉強熱心な人: 不動産投資は一定の知識やスキルを必要とします。市場調査、物件評価、財務計画など、投資の成功にはこれらの知識が必要です。そのため、新しい知識を学ぶことが好きな人、研究を行うのが好きな人に向いています。
計画的でブレない人: 不動産投資は長期的な視点での資産運用となります。計画性があり、コツコツと努力できる人が成功する可能性が高いです。
収入が安定している人: 不動産投資は初期投資が必要で、またローン返済や物件のメンテナンス費用など、一定の出費が予想されます。そのため、安定した収入を持つ人、または一定の貯蓄を持つ人に向いています。
行動力と胆力がある人: 不動産投資はリスクとチャンスをバランス良く取り扱う必要があります。そのため、行動力と胆力を持ち、リスクを取ることができる人に向いています。
これらを踏まえて、自身が不動産投資に向いているか自己評価することが重要です。