子供も独立して住み替えをしたいけれど、まだ少し住宅ローンが残っているのですが…
ローン支払い中の状態で住み替えは2種類の方法があり、成功者7割は資金に余裕がなくてもスムーズに住み替えができます。
知らないと数百万円もの大損をする場合も！！！
この記事では
という住み替えの流れ方法を解説します。
記事監修：長峰秀之不動産コンサルタント
福岡県出身。大学卒業後建設会社営業を経て大手不動産に。新築戸建を中心に数百件の売買をまとめる。その後現会社にて中古売買を中心としたリノベーション事業をメインに活動をする。
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住み替えの流れと方法
住み替えを行うためには
- 新居を最初に買う「買い先行」
- 今の家を売ってから新居を買う「売り先行」
の2つのパターンがあります。
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事前に「貯蓄がいくらあるか？」「今の家がいくらで売れるか？」などを把握しましょう。
新居準備(買い)と現自宅売却(売り)…どっちが先でおすすめ？
「家を新たに用意できてから売る」のと「家を売ってから用意」するのはどちらが良いですか？
2種類の住み替え方法を解説しましたが、おすすめは売り先行です。
なぜなら、買い先行で物件を選ぶと「先に新居を全額負担で購入」しなければなりません。
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現在のお住まいの売却がスムーズにいかなかった時に「現在の家のローンの残債」と「新居のローン」と【ダブルローン】になり生活を圧迫する場合があります
一方、売り先行だと最初にまとまったお金が手元にある状態になるので、資金計画が立てやすく、精神的なストレスが少なくすみます。
まずは現在の自宅の価格を把握することから
買い先行／売り先行いずれにおいても、「現在の家の価値を把握すること」はスムーズな住み替えの必須条件です。
現在の家の価格がわかると
など具体的な金額がハッキリするからです。
一方で「以前の見積もりでは相当な残債があったから…」と、最初から諦める人も多いのも事実。
ですが査定で「あるポイント」を抑えると、1000万円以上の差が出ることをご存知ですか？
不動産は大きい小さいを問わず、取り扱いで得意不得意があります。
マンションが得意な業者も入れば、商業ビルが得意な業者、戸建が得意な業者など様々です。
不動産を高く売るコツ？数百万円も査定が変わる裏ワザ
査定額を適正・高価格で買い取ってもらうためのたった1つのポイント。
それは、「物件毎に個別の売却活動ができる業者を選ぶ」ということです。
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不動産を高く売るなら大手は絶対に避けた方が良いです。それよりも、物件の特徴によって様々な売却方法を提案できる不動産会社から見積もりをもらう事がポイントです。
高い金額で売ることができれば、ローンを完済した上で新居を購入できたり、住み替えローンであっても、負担額をグッと減らすことになります。
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不動産をどうするのかいずれにしても、所有の不動産が「どのぐらいの査定額か？」を教えてもらうとよいでしょう。
売買相場を把握した後で、ゆっくり貸すか売るかを検討し希望する資産を作りをはじめましょう。
不動産を貸すのか売るのかいずれにしても、所有の不動産が「どのぐらいの査定額か？」を教えてもらうとよいでしょう。
【注意】 不動産の売却にかかる期間はおよそ
- マンションの場合：6ヶ月〜7ヶ月
- 戸建ての場合：11ヶ月〜12ヶ月
と、長い期間が必要です。
早目に「貸す・売る」の判断ができていないと、いざという時に不必要な税金が発生することが多いです。
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参考文献
国土交通省-不動産価格指数(https://www.mlit.go.jp/common/001407418.pdf)
免責
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